Statistiques immobilières — Combrand (79140)
1 205 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 363 €/m²
996 €/m² — 1 869 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Combrand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CombrandVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 616 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 843 €/m² | 3 |
| 4P | 1 748 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CombrandBiens en baisse
46.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (13)
Apparts (0)
Annonces à Combrand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 123 m² | 135 000 € 1 098 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 133 000 € 1 400 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 179 000 € 1 147 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 156 m² | 182 900 € 1 172 €/m² | -5,7% |
| Bien immobilier 180 m² | 29 122 € 162 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 153 m² | 246 000 € 1 608 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 123 m² | 135 000 € 1 098 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 179 000 € 1 147 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 430 m² | 690 000 € 1 605 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 133 000 € 1 400 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 180 m² | 29 122 € 162 €/m² | 835 j |
| Terrain | 29 000 € | 730 j |
| Bien immobilier 5 pièces 156 m² | 182 900 € 1 172 €/m² | 424 j |
| Bien immobilier | 29 000 € | 239 j |
| Bien immobilier | 29 000 € | 239 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Combrand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 984 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 626 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CombrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Combrand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Combrand — 546 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (531)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,9%
406 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
133 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CombrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.56%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Combrand
Le Pin
1 651 €/m²
2.5 km
Montravers
1 428 €/m²
4.5 km
La Petite Boissiere
1 171 €/m²
4.6 km
Cerizay
1 172 €/m²
4.9 km
Ciriere
1 287 €/m²
5.8 km
Bretignolles
1 510 €/m²
6.2 km
Mauleon
1 565 €/m²
7.5 km
St Amand sur Sevre
1 373 €/m²
8 km
St Andre sur Sevre
1 324 €/m²
8.9 km
La Foret sur Sevre
962 €/m²
10.7 km