Statistiques immobilières — Combas (30250)
605 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 256 €/m²
1 491 €/m² — 3 526 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Combas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CombasVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 944 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CombasBiens en baisse
15.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (54)
Apparts (4)
Annonces à Combas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 347 m² | 415 000 € 1 196 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 263 m² | 389 000 € 1 479 €/m² | -2,0% |
| Maison 5 pièces 200 m² | 347 000 € 1 735 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 263 m² | 389 000 € 1 479 €/m² | -2,0% |
| Maison 5 pièces 200 m² | 347 000 € 1 735 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 130 m² | 280 000 € 2 154 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 221 m² | 544 000 € 2 462 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 64 m² | 182 500 € 2 852 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 280 000 € 2 154 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 280 000 € 2 154 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 221 m² | 542 000 € 2 452 €/m² | 538 j |
| Maison 7 pièces 221 m² | 544 000 € 2 462 €/m² | 467 j |
| Maison 3 pièces 64 m² | 182 500 € 2 852 €/m² | 356 j |
| Maison 7 pièces 263 m² | 389 000 € 1 479 €/m² | 271 j |
| Maison 7 pièces 263 m² | 389 000 € 1 479 €/m² | 271 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Combas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 211 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CombasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Combas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Combas — 367 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (328)
Apparts (39)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
218 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
73 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CombasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.82%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant