Statistiques immobilières — Choisy en Brie (77320)
1 384 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 190 €/m²
2 097 €/m² — 2 754 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Choisy en Brie
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Choisy en BrieVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
2 008 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 135 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Choisy en BrieBiens en baisse
6.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (101)
Apparts (3)
Annonces à Choisy en Brie
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 159 m² | 297 000 € 1 868 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 283 500 € 1 383 €/m² | -3,6% |
| Maison 7 pièces 168 m² | 179 000 € 1 065 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 159 m² | 287 000 € 1 805 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 258 m² | 266 500 € 1 033 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 179 000 € 1 989 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 159 m² | 287 000 € 1 805 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 82 m² | 118 000 € 1 439 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 265 000 € 2 524 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 167 m² | 316 000 € 1 892 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 349 m² | 45 000 € 129 €/m² | 439 j |
| Appartement 4 pièces 129 m² | 122 000 € 946 €/m² | 390 j |
| Terrain | 80 000 € | 369 j |
| Maison 6 pièces 167 m² | 316 000 € 1 892 €/m² | 296 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Choisy en Brie| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 020 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 377 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Choisy en BrieRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Choisy en Brie Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Choisy en Brie — 627 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (603)
Apparts (23)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,3%
443 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
275 kWh/m²
144 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Choisy en BrieRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant