265 000 €
T5
105 m²
CHOISY EN BRIE
77320
+10%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHOISY EN BRIE (77320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 860 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOISY EN BRIE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOISY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Clos Gillet | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De La Cite Neuve | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 07/10/2024 | 7 Rte De Rebais | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 25/09/2024 | 17 Rte De Courgivaux | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 30/08/2024 | 5 Rte De Rebais | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/02/2024 | 26 Rte De Rebais | 285 500 € | 114 m² | 2 504 € |
| 26/01/2024 | 12 Grande Rue | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 02/10/2023 | 5000 Le Clos Gillet | 199 600 € | 86 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 4 Le Bois Du Luxembourg | 250 800 € | 94 m² | 2 668 € |
| 17/07/2023 | 4b Rue Gallie | 254 700 € | 93 m² | 2 739 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Du Buis Argente | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 25/04/2023 | 7 Rue Gallie | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |