Statistiques immobilières — Bracieux (41250)
1 278 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 982 €/m²
1 530 €/m² — 2 255 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bracieux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BracieuxVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 033 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : -2,8% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 327 €/m² | 3 |
| 3P | 2 174 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 005 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BracieuxBiens en baisse
20.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (79)
Apparts (5)
Annonces à Bracieux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 276 m² | 460 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 280 m² | 460 000 € 1 643 €/m² | -4,6% |
| Maison 8 pièces 280 m² | 459 440 € 1 641 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 350 m² | 525 000 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 303 m² | 530 000 € 1 749 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 78 m² | 155 000 € 1 987 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 320 000 € 2 319 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 155 000 € 1 987 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 320 000 € 2 319 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 320 000 € 2 319 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 78 m² | 155 000 € 1 987 €/m² | 879 j |
| Maison 10 pièces 270 m² | 322 000 € 1 193 €/m² | 641 j |
| Maison 10 pièces 270 m² | 322 000 € 1 193 €/m² | 640 j |
| Bien immobilier 3 pièces 77 m² | 170 000 € 2 208 €/m² | 408 j |
| Maison 9 pièces 280 m² | 460 000 € 1 643 €/m² | 361 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bracieux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 136 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 012 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 973 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BracieuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bracieux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bracieux — 760 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (678)
Apparts (79)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,1%
430 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
222 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BracieuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.11%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant