Statistiques immobilières — Bias (47300)
3 283 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 567 €/m²
1 168 €/m² — 2 003 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bias
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BiasVentes 12 mois
32
32 maisons
Prix DVF maisons
1 515 €/m²
-2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,1%
Tendance DVF : -2,0% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 730 €/m² | 5 |
| 4P | 1 519 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BiasBiens en baisse
41.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (148)
Apparts (0)
Annonces à Bias
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 172 m² | 135 000 € 785 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 159 900 € 758 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 159 900 € 1 080 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 150 500 € 1 461 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 119 000 € 1 308 €/m² | -11,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 260 m² | 324 900 € 1 250 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 260 m² | 324 900 € 1 250 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 159 900 € 758 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 159 900 € 758 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 159 900 € 758 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 161 m² | 230 000 € 1 429 €/m² | 626 j |
| Maison 5 pièces 103 m² | 175 000 € 1 699 €/m² | 431 j |
| Maison 6 pièces 185 m² | 230 000 € 1 243 €/m² | 326 j |
| Maison 8 pièces 165 m² | 230 000 € 1 394 €/m² | 301 j |
| Maison 8 pièces 187 m² | 441 900 € 2 363 €/m² | 272 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bias| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 676 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 619 €/m² | 22 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 659 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BiasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bias Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bias — 1 491 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 455)
Apparts (31)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,9%
1 078 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
274 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BiasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.15%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bias
Le Ledat
1 485 €/m²
2.1 km
Ste Colombe de Villeneuve
1 873 €/m²
2.1 km
Villeneuve sur Lot
1 445 €/m²
3.2 km
Pujols
1 560 €/m²
3.6 km
Allez et Cazeneuve
1 624 €/m²
4.1 km
Casseneuil
1 445 €/m²
4.9 km
Pailloles
1 251 €/m²
6.5 km
Ste Livrade sur Lot
1 279 €/m²
6.6 km
Pinel Hauterive
2 148 €/m²
7.3 km
La Sauvetat sur Lede
1 429 €/m²
7.7 km