Statistiques immobilières — Benet (85490)
3 955 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 692 €/m²
1 379 €/m² — 2 083 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Benet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BenetVentes 12 mois
32
32 maisons
Prix DVF maisons
1 624 €/m²
-3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : -3,8% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 098 €/m² | 3 |
| 3P | 824 €/m² | 5 |
| 4P | 1 920 €/m² | 11 |
| 5P+ | 1 378 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BenetBiens en baisse
40.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (213)
Apparts (6)
Annonces à Benet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 15 pièces 310 m² | 468 000 € 1 510 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 178 500 € 1 623 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 148 000 € 1 254 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 620 m² | 378 560 € 611 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 106 m² | 183 000 € 1 726 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 106 m² | 183 000 € 1 726 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 118 m² | 188 000 € 1 593 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 50 m² | 128 280 € 2 566 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 178 500 € 1 623 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 233 500 € 2 030 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 70 500 € | 798 j |
| Bien immobilier 10 pièces 197 m² | 325 000 € 1 650 €/m² | 528 j |
| Maison 7 pièces 155 m² | 295 400 € 1 906 €/m² | 515 j |
| Bien immobilier | 43 000 € | 356 j |
| Maison 7 pièces 182 m² | 325 000 € 1 786 €/m² | 266 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Benet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 710 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 933 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 721 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BenetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Benet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Benet — 1 915 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 822)
Apparts (68)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,5%
1 326 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
453 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BenetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Benet
Oulmes
1 482 €/m²
4.9 km
Bouille Courdault
1 246 €/m²
6.7 km
Nieul sur L Autise
1 480 €/m²
7.1 km
St Sigismond
1 583 €/m²
8.1 km
Le Mazeau
1 642 €/m²
8.3 km
Liez
1 389 €/m²
8.3 km
Xanton Chassenon
1 350 €/m²
10 km
St Hilaire des Loges
1 488 €/m²
10.3 km
Maillezais
1 467 €/m²
10.7 km
St Pierre le Vieux
1 056 €/m²
11.3 km