Statistiques immobilières — Badens (11800)
779 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 621 €/m²
1 112 €/m² — 2 399 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Badens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BadensVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 113 €/m²
-9,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 071 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BadensBiens en baisse
11.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (79)
Apparts (0)
Annonces à Badens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 121 m² | 120 000 € 992 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 128 000 € 1 208 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 370 m² | 389 000 € 1 051 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 300 m² | 59 000 € 197 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 275 m² | 349 000 € 1 269 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 110 m² | 192 000 € 1 745 €/m² | = |
| Immeuble 110 m² | 192 000 € 1 745 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 121 m² | 120 000 € 992 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 121 m² | 120 000 € 992 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 370 m² | 389 000 € 1 051 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 21 pièces 360 m² | 371 000 € 1 031 €/m² | 687 j |
| Maison 6 pièces 124 m² | 239 000 € 1 927 €/m² | 570 j |
| Terrain | 98 000 € | 352 j |
| Maison 3 pièces 57 m² | 124 900 € 2 191 €/m² | 316 j |
| Maison 3 pièces 57 m² | 124 900 € 2 191 €/m² | 305 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Badens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 789 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BadensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Badens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Badens — 364 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (351)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
232 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
94 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BadensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant