Statistiques immobilières — Ales (30100)
42 389 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 084 €/m²
1 634 €/m² — 2 410 €/m²
Prix/m² appartements
1 540 €/m²
1 227 €/m² — 2 007 €/m²
Ventes DVF 12 mois
333
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ales
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AlesVentes 12 mois
333
187 maisons 146 appartements
Prix DVF maisons
2 095 €/m²
+3,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 468 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,0%
Tendance DVF : +3,0% (333 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 883 €/m² | 26 |
| 2P | 1 463 €/m² | 39 |
| 3P | 1 420 €/m² | 42 |
| 4P | 1 284 €/m² | 31 |
| 5P+ | 1 135 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 263 €/m² | 3 |
| 3P | 2 205 €/m² | 42 |
| 4P | 2 112 €/m² | 88 |
| 5P+ | 2 083 €/m² | 34 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AlesBiens en baisse
27.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 649)
Apparts (732)
Annonces à Ales
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 190 300 € 3 172 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 205 m² | 343 200 € 1 674 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 86 m² | 134 000 € 1 558 €/m² | -15,2% |
| Bien immobilier 2 pièces 68 m² | 107 000 € 1 574 €/m² | -14,4% |
| Bien immobilier 5 pièces 121 m² | 205 000 € 1 694 €/m² | -4,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 101 m² | 249 000 € 2 465 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 180 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 192 m² | 281 600 € 1 467 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 87 m² | 100 000 € 1 149 €/m² | = |
| Immeuble 175 m² | 198 000 € 1 131 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 121 m² | 168 000 € 1 388 €/m² | 1508 j |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 106 000 € 1 039 €/m² | 1328 j |
| Maison 5 pièces | 397 000 € | 1301 j |
| Maison 4 pièces 105 m² | 230 000 € 2 190 €/m² | 1220 j |
| Maison 8 pièces 220 m² | 730 000 € 3 318 €/m² | 1189 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ales| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 049 €/m² | 3 | 1 782 €/m² | 26 |
| 2 pièces | 1 787 €/m² | 3 | 1 485 €/m² | 39 |
| 3 pièces | 2 224 €/m² | 42 | 1 447 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 2 082 €/m² | 88 | 1 286 €/m² | 31 |
| 5 pièces+ | 2 020 €/m² | 34 | 1 105 €/m² | 6 |
Quartiers — Ales
1 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 495 €/m²
Le Plan
Meilleur rendement
9,6%
Le Plan · 1 495 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Alès | 1 546 €/m² |
| └─ Le Rieu | 2 116 €/m² |
| └─ Le Brésis-Faubourg du Soleil | 2 114 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 645 €/m² |
| └─ Le Plan | 1 495 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AlesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ales Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ales — 25 459 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 374)
Apparts (15 977)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,2%
8 762 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
8 934 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AlesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.31%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
43,8%
Apparts parc
62,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ales
St Jean du Pin
2 025 €/m²
2.5 km
Cendras
2 405 €/m²
3.2 km
St Martin de Valgalgues
1 947 €/m²
3.7 km
St Privat des Vieux
2 832 €/m²
4.3 km
St Christol les Ales
2 227 €/m²
4.7 km
Les Salles du Gardon
1 333 €/m²
5.2 km
St Hilaire de Brethmas
2 318 €/m²
5.5 km
St Julien les Rosiers
2 151 €/m²
5.8 km
Bagard
2 404 €/m²
6.6 km
Mejannes les Ales
1 947 €/m²
6.7 km