Quel est le prix au m² à ALES (30100) ?

Le prix médian au m² à ALES est de 2 078 €/m² pour les maisons et 1 604 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ALES ?

333 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ALES (30100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ALES ?

Le marché immobilier à ALES (30100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ales (30100)

42 389 habitants — GARD (30)

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Prix/m² maisons

2 078 €/m²

1 630 €/m² — 2 403 €/m²

Prix/m² appartements

1 604 €/m²

1 278 €/m² — 2 090 €/m²

Ventes DVF 12 mois

333

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 016 annonces en vente à Ales

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ales

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ales

Ventes 12 mois

333

187 maisons 146 appartements

Prix DVF maisons

2 095 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 468 €/m²

+2,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,4%

Tendance DVF : +2,4% (333 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 883 €/m²	26
2P	1 463 €/m²	39
3P	1 420 €/m²	42
4P	1 284 €/m²	31
5P+	1 135 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 263 €/m²	3
3P	2 205 €/m²	42
4P	2 112 €/m²	88
5P+	2 083 €/m²	34

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ales

Biens en baisse

32.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

68%

32%

Maisons (2 059) Apparts (957)

Annonces à Ales

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 147 m²	215 000 € 1 463 €/m²	=
Maison 7 pièces 172 m²	265 000 € 1 541 €/m²	=
Maison 8 pièces 251 m²	370 000 € 1 474 €/m²	-7,3%
Maison 5 pièces 150 m²	266 000 € 1 773 €/m²	=
Appartement 4 pièces 96 m²	159 000 € 1 656 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 19 m²	104 000 € 5 474 €/m²	=
Terrain	53 900 €	=
Maison 4 pièces 100 m²	254 000 € 2 540 €/m²	=
Immeuble 400 m²	390 000 € 975 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	105 000 € 2 442 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 121 m²	157 000 € 1 298 €/m²	1578 j
Appartement 5 pièces 102 m²	106 000 € 1 039 €/m²	1398 j
Maison 5 pièces	397 000 €	1371 j
Bien immobilier 20 pièces 500 m²	599 000 € 1 198 €/m²	1313 j
Maison 5 pièces 112 m²	73 552 € 657 €/m²	1302 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ales

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 066 €/m²	3	1 792 €/m²	26
2 pièces	1 797 €/m²	3	1 493 €/m²	39
3 pièces	2 237 €/m²	42	1 455 €/m²	42
4 pièces	2 094 €/m²	88	1 293 €/m²	31
5 pièces+	2 038 €/m²	34	1 111 €/m²	6

Quartiers — Ales

1 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 495 €/m²

Le Plan

Meilleur rendement

9,6%

Le Plan · 1 495 €/m²

Quartier	Prix /m²
Alès	1 530 €/m²
└─ Le Rieu	2 132 €/m²
└─ Le Brésis-Faubourg du Soleil	2 118 €/m²
└─ Centre Ville	1 645 €/m²
└─ Le Plan	1 495 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ales

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ales Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ales — 25 459 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

37%

63%

Maisons (9 374) Apparts (15 977)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

38,2%

8 762 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

180 kWh/m² 8 934 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ales

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.31%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

43,8%

Apparts parc

62,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ales

St Jean du Pin 2 060 €/m² 2.5 km Cendras 2 419 €/m² 3.2 km St Martin de Valgalgues 1 958 €/m² 3.7 km St Privat des Vieux 2 812 €/m² 4.3 km St Christol les Ales 2 262 €/m² 4.7 km Les Salles du Gardon 1 332 €/m² 5.2 km St Hilaire de Brethmas 2 307 €/m² 5.5 km St Julien les Rosiers 2 160 €/m² 5.8 km Bagard 2 384 €/m² 6.6 km Mejannes les Ales 1 955 €/m² 6.7 km

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