Statistiques immobilières — Albert (80300)
10 125 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
1 383 €/m²
1 049 €/m² — 1 661 €/m²
Prix/m² appartements
1 493 €/m²
1 297 €/m² — 1 613 €/m²
Ventes DVF 12 mois
89
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Albert
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AlbertVentes 12 mois
89
82 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
1 440 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 627 €/m²
-8,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,7%
Tendance DVF : +0,8% (89 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 910 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 858 €/m² | 4 |
| 3P | 1 365 €/m² | 18 |
| 4P | 1 642 €/m² | 21 |
| 5P+ | 1 383 €/m² | 29 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AlbertBiens en baisse
54.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (126)
Apparts (38)
Annonces à Albert
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 126 m² | 147 600 € 1 171 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 90 000 € 629 €/m² | = |
| Immeuble 331 m² | 249 900 € 755 €/m² | = |
| Bien immobilier 586 m² | 60 500 € 103 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 134 000 € 1 126 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 52 m² | 60 500 € 1 163 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 52 m² | 60 500 € 1 163 €/m² | = |
| Terrain | 60 500 € | = |
| Terrain | 97 900 € | = |
| Bien immobilier 10 pièces 212 m² | 315 000 € 1 486 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 43 120 € | 2129 j |
| Terrain | 38 000 € | 2111 j |
| Bien immobilier | 35 400 € | 2110 j |
| Terrain 1121 m² | 35 000 € 31 €/m² | 1378 j |
| Maison 4 pièces 126 m² | 147 600 € 1 171 €/m² | 690 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Albert| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | 1 683 €/m² | 4 | 1 410 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 1 325 €/m² | 18 | 1 722 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 1 473 €/m² | 21 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 246 €/m² | 29 | - | - |
Quartiers — Albert
3 quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 463 €/m²
Quartier 2
Meilleur rendement
8,2%
Quartier 2 · 1 463 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Quartier 1 | 1 511 €/m² |
| Quartier 2 | 1 463 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AlbertRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Albert Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Albert — 5 151 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 744)
Apparts (1 393)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,6%
2 395 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
1 969 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AlbertRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,9%
Apparts parc
27,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant