Statistiques immobilières — Albens (73410)
3 595 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
3 794 €/m²
3 185 €/m² — 4 421 €/m²
Prix/m² appartements
3 385 €/m²
3 187 €/m² — 3 953 €/m²
Ventes DVF 12 mois
42
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Albens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AlbensVentes 12 mois
42
34 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
3 835 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 365 €/m²
+10,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : -0,3% (42 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 365 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 562 €/m² | 7 |
| 4P | 4 170 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 728 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AlbensBiens en baisse
50%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (11)
Apparts (5)
Annonces à Albens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 127 m² | 381 600 € 3 005 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 257 m² | 595 000 € 2 315 €/m² | -4,0% |
| Appartement 5 pièces 197 m² | 430 000 € 2 183 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 197 m² | 430 000 € 2 183 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 381 600 € 3 005 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 96 m² | 411 900 € 4 291 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 154 000 € 4 667 €/m² | -3,1% |
| Terrain | 164 300 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 104 m² | 385 000 € 3 702 €/m² | 381 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Albens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 726 €/m² | 7 | 3 381 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 4 190 €/m² | 14 | 3 081 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | 3 679 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AlbensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Albens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Albens — 2 925 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 245)
Apparts (665)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,0%
2 059 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
669 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AlbensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
19,0%
Apparts parc
22,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant