165 000 €
T3
61 m²
ST JOSEPH
97480
-2%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST JOSEPH (97480) • Saint-Joseph
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 052 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JOSEPH ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 218 Rue Marcel Pagnol | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 27/06/2025 | 11 Che Bancoule | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 18/06/2025 | 8 Che Des Calebasses | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 12/06/2025 | 35 Rue Bout De Cap | 156 100 € | 55 m² | 2 838 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Bout De Cap | 156 100 € | 58 m² | 2 691 € |
| 28/05/2025 | 26 Che Des Anemones | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 27/05/2025 | 45 Che Isautier | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Des Cigognes | 220 340 € | 68 m² | 3 240 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Bout De Cap | 234 600 € | 62 m² | 3 784 € |
| 29/04/2025 | 20 Che Fanfan Orre | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp De L Abbe Prevost | 171 320 € | 80 m² | 2 142 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Des Papangues | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 09/04/2025 | 13 Imp Des Charancons | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 07/04/2025 | 51 Rue Hilly | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 07/04/2025 | 49 Rue Hilly | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |