161 500 €
T4
62 m²
ST JOSEPH
97480
+14%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ST JOSEPH (97480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 78 413 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
8 184 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JOSEPH ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JOSEPH
2 942-3 092€
104j
3 110-3 260€
154j
3 306-3 456€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3a Che Gervasy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/12/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 23/12/2025 | 16 Cite Des Marguerites | 212 000 € | 56 m² | 3 786 € |
| 08/12/2025 | 6 Cite Des Grevileas | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 03/12/2025 | 2 Che Des Maquis | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 01/12/2025 | 26d Che Theophile Gauthier | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 27/11/2025 | 58 Rue Des Jacques | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 27/11/2025 | 9c Che De L Usine A The | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Corre | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Cafe | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 24/11/2025 | 75 Che De La Foret | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 24/11/2025 | 177 Rue Raphael Babet | 194 410 € | 64 m² | 3 038 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Des Ficus | 96 500 € | 54 m² | 1 787 € |
| 05/11/2025 | 198 Rue Albert Lougnon | 157 550 € | 61 m² | 2 583 € |
| 04/11/2025 | 24 Rue Du Raccourci | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |