220 000 €
T4
100 m²
ST HILAIRE DE LA COTE
38260
-11%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST HILAIRE DE LA COTE (38260)
Terrain
1 580 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 624 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE LA COTE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE LA COTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 530 Che De Condelle | 274 000 € | 108 m² | 2 537 € |
| 17/02/2025 | 40 Che De Lemps | 172 450 € | 90 m² | 1 916 € |
| 17/12/2024 | 1320 Che Des Grippes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 09/12/2024 | 1603 Rte Des Alpes | 301 800 € | 114 m² | 2 647 € |
| 21/11/2024 | 125 Che Du Marronnier | 310 100 € | 120 m² | 2 584 € |
| 20/09/2024 | 370 Che De Bievre | 296 200 € | 100 m² | 2 962 € |
| 01/08/2024 | 225 Imp Du Guillot | 139 000 € | 84 m² | 1 655 € |
| 01/08/2024 | 225 Imp Du Guillot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 08/07/2024 | 228 Che Du Lavoir | 228 950 € | 116 m² | 1 974 € |
| 11/04/2024 | 80 Imp Du Tennis | 258 000 € | 93 m² | 2 774 € |
| 18/03/2024 | 685 Che Des Sources | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 22/02/2024 | 130 Che Des Grippes | 209 800 € | 120 m² | 1 748 € |
| 29/09/2023 | 250 Che Du Marronnier | 286 250 € | 105 m² | 2 726 € |
| 01/09/2023 | 715 Che Du Gros Chene | 251 700 € | 105 m² | 2 397 € |
| 31/07/2023 | 1575 Rte Des Alpes | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |