220 000 €
T4
94 m²
FARAMANS
38260
-3%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FARAMANS (38260)
Terrain
437 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 624 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
12 408 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FARAMANS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FARAMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FARAMANS
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 SARDIEU
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 FARAMANS
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SARDIEU
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 SARDIEU
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220 000 € | 2 500 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE DE LA COTE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCILLOLES
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220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 FARAMANS
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220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FARAMANS
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220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
|
221 850 € | 2 465 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 279 Che Des Millieres | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 09/10/2024 | 635 Che De La Charriere | 227 500 € | 80 m² | 2 844 € |
| 23/07/2024 | 22 Che De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 26/02/2024 | 353 Chem De La Croze | 274 700 € | 82 m² | 3 350 € |
| 30/10/2023 | Chem De La Charriere | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 03/10/2023 | 22 Chem De La Fontaine | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 12/09/2023 | 9001 La Charriere | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 05/09/2023 | 1 Chem Du Notaire | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 15/05/2023 | 337 Rue Centrale | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |