92 650 €
T5
114 m²
RUFFEC
36300
-45%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 650 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
RUFFEC (36300) • Ruffec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 990 €
Prix net vendeur
88 660 €
Frais de notaire
+7 906 €
Émoluments
1 326 €
Droits & taxes
5 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 556 €
Capital à emprunter
100 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 45 400 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,24%
15 048 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUFFEC
|
92 650 € | 813 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
92 650 € | 813 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
92 650 € | 813 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
92 650 € | 813 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
90 500 € | 780 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
90 500 € | 780 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
90 500 € | 780 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
89 900 € | 697 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
89 900 € | 697 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
89 900 € | 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
89 000 € | 840 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
89 000 € | 840 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
89 000 € | 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
88 500 € | 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
99 000 € | 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 31 Les Maufrais | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 06/02/2024 | 22 Rte Nationale | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 26/01/2024 | 7 La Carabine | 117 000 € | 120 m² | 975 € |