129 000 €
T4
90 m²
ROUSSAC
87140
-2%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROUSSAC (87140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
11 880 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSAC ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 22 Chantot | 230 700 € | 89 m² | 2 592 € |
| 25/11/2025 | 59 Rue Sainte Anne | 97 550 € | 70 m² | 1 394 € |
| 14/11/2025 | 21 Seuil | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 08/10/2025 | 18 Chatenet Colon | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 03/10/2025 | 5068 Chasseneuil | 151 950 € | 100 m² | 1 520 € |
| 02/10/2025 | 15 Rte Des Cimes | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 23/09/2025 | 5046 Le Bourg | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 15/07/2025 | 18 Champ Communal | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Des Ruchers | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 26/05/2025 | 5137 Les Rieux Vieux | 18 400 € | 90 m² | 204 € |
| 22/05/2025 | 5198 La Grande Garde | 41 000 € | 91 m² | 451 € |
| 07/04/2025 | 4 Chatenet Colon | 188 900 € | 110 m² | 1 717 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Du Vieux Lavoir | 62 500 € | 72 m² | 868 € |
| 20/12/2024 | 5216 Lascoux | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 26/11/2024 | 10 Crumaud | 116 730 € | 90 m² | 1 297 € |