125 000 €
T4
96 m²
COMPREIGNAC
87140
-15%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
COMPREIGNAC (87140)
Terrain
916 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
12 672 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMPREIGNAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMPREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBORET
|
127 000 € | 1 085 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBORET
|
127 000 € | 1 085 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBORET
|
127 000 € | 1 085 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROUSSAC
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSAC
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
129 500 € | 1 408 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANTIAT
|
133 000 € | 1 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTIAT
|
133 000 € | 1 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTIAT
|
133 000 € | 1 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTIAT
|
133 000 € | 1 343 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAULRY
|
111 975 € | 1 000 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
108 800 € | 1 183 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
108 800 € | 1 183 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 11 Rue Andre Jouhannaud | 84 783 € | 85 m² | 997 € |
| 27/03/2025 | 5464 Bachellerie | 103 800 € | 95 m² | 1 093 € |
| 17/02/2025 | 5330 Puymenier | 220 490 € | 100 m² | 2 205 € |
| 03/01/2025 | 5340 Le Breuil | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 13/12/2024 | 5443 Chatenet Maussan | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 20/08/2024 | 5467 Bachellerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/05/2024 | 5391 Villebert | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Pierre Hector Pignier | 55 500 € | 86 m² | 645 € |
| 18/04/2024 | 6028 Le Malagnac | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 31/01/2024 | 5776 Puy Montensier | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 15/11/2023 | 5210 Malagnac | 81 000 € | 82 m² | 988 € |
| 24/10/2023 | 5462 Bachellerie | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 28/09/2023 | 5668 Le Couvent | 119 270 € | 78 m² | 1 529 € |
| 08/09/2023 | 35 Av Henri Iv | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 18/07/2023 | 9006 Les Chevailles | 80 000 € | 81 m² | 988 € |