111 975 €
T6
112 m²
VAULRY
87140
-16%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 975 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
VAULRY (87140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 822 €
Prix net vendeur
107 153 €
Frais de notaire
+9 176 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 151 €
Capital à emprunter
121 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
14 784 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5000 Le Grand Puy Bouraud | 114 500 € | 105 m² | 1 090 € |
| 20/11/2024 | 5221 Le Grand Gilardeau | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 07/10/2024 | 9 Imp De La Barriere | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 12/09/2024 | 5 Rte De Fontenille | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 66 000 € | 109 m² | 606 € |
| 26/05/2023 | 21 Rte De La Glaieule | 34 500 € | 124 m² | 278 € |