149 000 €
T2
54 m²
MERU
60110
+20%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MERU (60110)
Terrain
344 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 128 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MERU ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MERU
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T3 AMBLAINVILLE
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160 000 € | 3 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
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133 000 € | 2 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MERU
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132 000 € | 2 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Pierre Mendes France | 112 200 € | 62 m² | 1 810 € |
| 12/12/2025 | 21 Av Victor Hugo | 188 000 € | 52 m² | 3 615 € |
| 01/12/2025 | 2 Pl De L Hotel De Ville | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 28/11/2025 | 23 Bd Bellevue | 131 600 € | 48 m² | 2 742 € |
| 25/11/2025 | 25 Rue Bellonte | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue Roger Salengro | 164 000 € | 73 m² | 2 247 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 12/09/2025 | 61 Rue Paul V Couturier | 175 975 € | 63 m² | 2 793 € |
| 10/09/2025 | 3b Rue Baudin | 116 000 € | 43 m² | 2 698 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 03/09/2025 | 76 Rue Anatole France | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 25/08/2025 | 73 Rue Louis Deshayes | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 06/08/2025 | 30 Rue Victor Schoelscher | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 31/07/2025 | 94 Rue Anatole France | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 25/06/2025 | 17 Rue Louis Deshayes | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |