149 000 €
T4
54 m²
MERU
60110
+1%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
MERU (60110) • Méru
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 128 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERU
2 636-2 786€
52j
2 798-2 948€
91j
2 910-3 060€
47j
3 091-3 241€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 98 Rue Louis Bloquet | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 13/06/2025 | 20 Av Arthur Rimbaud | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |
| 11/06/2025 | 13b Rue Voltaire | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Eventaillistes | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 23/05/2025 | 68 Rue Martyrs Resistance | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 17/04/2025 | 18c Rue Louis Bloquet | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Parmentier | 139 500 € | 68 m² | 2 051 € |
| 01/04/2025 | 43b Rue Paul V Couturier | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue Mimaut | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |
| 27/03/2025 | 14b Rue Anatole France | 193 000 € | 61 m² | 3 164 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Charles Boudeville | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Martyrs Resistance | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue Costes | 166 000 € | 68 m² | 2 441 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue Bellonte | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Bellet | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |