129 750 €
T4
153 m²
MALAUSE
82200
-53%
vs marché
848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 750 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
MALAUSE (82200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 990 €
Prix net vendeur
124 760 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 132 €
Capital à emprunter
140 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 582 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 182 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,57%
20 196 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MALAUSE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MALAUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5258 Rue Des Lavoirs | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Dipladenias | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 06/12/2024 | 11 Av De Bordeaux | 177 500 € | 139 m² | 1 277 € |
| 29/10/2024 | 5003 Cayrac | 321 000 € | 144 m² | 2 229 € |
| 23/10/2023 | 6 Rue Des Dipladenias | 265 520 € | 154 m² | 1 724 € |