196 780 €
T5
120 m²
LOUDUN
86200
+21%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 780 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LOUDUN (86200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 474 €
Prix net vendeur
188 306 €
Frais de notaire
+14 742 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 522 €
Capital à emprunter
211 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 21 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 351 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 95 531 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
15 840 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDUN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 850 € | 1 491 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 CHALAIS
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184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 6 | Voir |
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211 190 € | 1 790 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 SAMMARCOLLES
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180 000 € | 1 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMMARCOLLES
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180 000 € | 1 364 € | 132 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ROSSAY
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179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAIS
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178 000 € | 1 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAIS
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178 000 € | 1 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Martray | 50 400 € | 110 m² | 458 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Ismael Bouilliau | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Du Lion D Or | 35 000 € | 111 m² | 315 € |
| 14/11/2025 | 31 Che De L Etang | 240 680 € | 134 m² | 1 796 € |
| 17/10/2025 | 77 Rue De Maisonneuve | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 09/10/2025 | 10b Rue Du Capitaine Breton | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/09/2025 | 8 Fg Saint Lazare | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 28/08/2025 | 5 Preau | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 28/07/2025 | 45 Rue Du Grand Champ | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 18/07/2025 | 30 Rue De La Loge | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Moque Souris | 53 500 € | 101 m² | 530 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Sanitat | 132 000 € | 140 m² | 943 € |
| 18/06/2025 | 62 Fg Saint Lazare | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue De La Maison A La Jolie | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue De Bataviande | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |