306 900 €
T3
62 m²
LINAS
91310
+9%
vs marché
4 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LINAS (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 614 €
Prix net vendeur
292 286 €
Frais de notaire
+21 873 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 773 €
Capital à emprunter
328 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 148 405 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
8 184 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LINAS ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LINAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LONGPONT SUR ORGE
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275 000 € | 3 873 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LONGPONT SUR ORGE
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270 000 € | 4 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T5 LINAS
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 LINAS
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 LINAS
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 LINAS
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 LINAS
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 3 843 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 28 Rue Des Mesanges | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 06/10/2025 | 4 Che Du Filoir | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 03/10/2025 | 9 Che De La Garenne | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue De L Etang | 253 310 € | 62 m² | 4 086 € |
| 04/08/2025 | 1b Imp Des Jardiniers | 262 200 € | 75 m² | 3 496 € |
| 24/07/2025 | 37 Rue Pasteur | 237 500 € | 58 m² | 4 095 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue St Merry | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 24/06/2025 | 43 Che De La Gouttiere | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Anc Chapelle Ste Catherine | 331 940 € | 80 m² | 4 149 € |
| 11/06/2025 | 6 Che Des Vallees | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 07/05/2025 | 16b Rue De La Lampe | 265 700 € | 61 m² | 4 356 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De L Etang | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 07/02/2025 | 9b Che De La Garenne | 281 000 € | 79 m² | 3 557 € |
| 03/02/2025 | 92 Che De Tabor | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 31/01/2025 | 67 Rue Montvinet | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |