389 000 €
T4
152 m²
FONTENILLES
31470
-13%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
FONTENILLES (31470)
Terrain
2 340 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 187 968 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
20 064 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENILLES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTENILLES
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
390 000 € | 2 566 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENILLES
|
390 000 € | 2 566 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST LYS
|
390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYS
|
390 000 € | 2 167 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRAGAYRAC
|
391 582 € | 2 576 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAGAYRAC
|
391 582 € | 2 576 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAGAYRAC
|
391 582 € | 2 576 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIGUEDE
|
385 900 € | 2 573 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAIGUEDE
|
385 900 € | 2 680 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 31 Rue Du 11 Novembre 1918 | 492 500 € | 181 m² | 2 721 € |
| 21/05/2025 | 5007f Lespeche | 459 960 € | 160 m² | 2 875 € |
| 21/02/2025 | 72 All Des Genets | 347 250 € | 123 m² | 2 823 € |
| 21/02/2025 | 9b Rte De Cantalauze | 319 108 € | 135 m² | 2 364 € |
| 29/11/2024 | 2 Clos Des Melodies | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 5001f Lapoumayre | 443 359 € | 152 m² | 2 917 € |
| 26/08/2024 | 80b Rte De Cantalauze | 243 340 € | 124 m² | 1 962 € |
| 30/07/2024 | 10 Clos De L'helianthe | 454 200 € | 140 m² | 3 244 € |
| 23/07/2024 | 11 Clos De Jules | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 15/05/2024 | 109 Litou | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 02/05/2024 | 16 All Du Serpolet | 517 776 € | 156 m² | 3 319 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Des Lagerstroemias | 458 500 € | 180 m² | 2 547 € |
| 20/02/2024 | 16 Plante | 162 000 € | 170 m² | 953 € |
| 16/02/2024 | 25b Rte De Saiguede | 384 600 € | 125 m² | 3 077 € |
| 15/12/2023 | 4 Imp Des Romarins | 466 900 € | 155 m² | 3 012 € |