385 900 €
T5
150 m²
SAIGUEDE
31470
-3%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 900 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SAIGUEDE (31470) • Saiguède
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 618 €
Prix net vendeur
369 282 €
Frais de notaire
+27 154 €
Émoluments
4 017 €
Droits & taxes
21 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 054 €
Capital à emprunter
413 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 414 708 € | 42 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 143 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 189 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
19 800 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIGUEDE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIGUEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONSORBES
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T5 FONSORBES
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389 000 € | 2 431 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 ST LYS
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390 000 € | 2 155 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T5 BRAGAYRAC
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391 582 € | 2 576 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FOY DE PEYROLIERES
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380 000 € | 2 517 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGUEDE
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T5 SAIGUEDE
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379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 5 | Voir |
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375 264 € | 2 502 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 ST LYS
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 ST LYS
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 ST LYS
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 6 All De La Pichette | 357 890 € | 130 m² | 2 753 € |
| 17/09/2024 | 3a Cantous | 197 000 € | 125 m² | 1 576 € |
| 30/04/2024 | 50 Moulin | 205 700 € | 125 m² | 1 646 € |
| 31/01/2024 | 1 La Couronne | 391 000 € | 149 m² | 2 624 € |
| 09/01/2024 | 5001 Lasplanes | 380 300 € | 146 m² | 2 605 € |