1 097 000 €
T5
164 m²
BOULIAC
33270
+58%
vs marché
6 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 097 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
BOULIAC (33270)
Terrain
1 499 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 097 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 192 €
Prix net vendeur
1 054 808 €
Frais de notaire
+74 173 €
Émoluments
10 590 €
Droits & taxes
62 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 171 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 171 173 €
Capital à emprunter
1 171 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 999 €/mois | 42 421 €/mois | 1 175 916 € | 121 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 276 €/mois | 31 139 €/mois | 1 233 120 € | 179 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 1 337 760 € | 283 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 1 454 160 € | 400 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 1 583 100 € | 529 045 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
21 648 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULIAC ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOULIAC
|
1 080 000 € | 5 400 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
995 000 € | 4 854 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
995 000 € | 4 854 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
995 000 € | 5 103 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOULIAC
|
950 000 € | 5 901 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULIAC
|
950 000 € | 5 901 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULIAC
|
950 000 € | 5 901 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
950 000 € | 5 901 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
950 000 € | 5 901 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Che De Melac | 902 038 € | 171 m² | 5 275 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Belfontaine | 147 563 € | 135 m² | 1 093 € |
| 31/01/2025 | 36 All Des Erables | 584 100 € | 180 m² | 3 245 € |
| 23/08/2024 | 44 Ham D Epsom | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 23/07/2024 | 8 Lot Belfontaine | 689 430 € | 135 m² | 5 107 € |
| 15/05/2024 | 2 Che De Laffue | 586 450 € | 180 m² | 3 258 € |
| 15/03/2024 | 7ter Che De Melac | 788 020 € | 133 m² | 5 925 € |
| 12/09/2023 | 1 Lot Belfontaine | 820 000 € | 186 m² | 4 409 € |
| 01/08/2023 | 14 Lot Domaine De Canterane | 790 000 € | 167 m² | 4 731 € |
| 28/06/2023 | 57b Av De La Belle Etoile | 980 000 € | 174 m² | 5 632 € |
| 25/05/2023 | 26 Lot Belfontaine | 687 150 € | 169 m² | 4 066 € |
| 25/04/2023 | 5 Lot Parc De L Etoile | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |