1 080 000 €
T6
200 m²
BOULIAC
33270
+29%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
BOULIAC (33270)
Terrain
1 359 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 538 €
Prix net vendeur
1 038 462 €
Frais de notaire
+73 052 €
Émoluments
10 433 €
Droits & taxes
61 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 153 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 153 052 €
Capital à emprunter
1 153 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 782 €/mois | 41 764 €/mois | 1 157 688 € | 119 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 117 €/mois | 30 658 €/mois | 1 214 040 € | 176 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 317 €/mois | 22 173 €/mois | 1 317 060 € | 279 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 965 €/mois | 18 076 €/mois | 1 431 600 € | 393 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 1 558 500 € | 520 754 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
26 400 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-5 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOULIAC
|
1 049 000 € | 4 621 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
995 000 € | 4 854 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
995 000 € | 4 854 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
995 000 € | 5 103 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
945 000 € | 4 109 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULIAC
|
940 000 € | 4 700 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
930 240 € | 4 045 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
930 240 € | 4 045 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOIRAC
|
930 240 € | 4 045 € | 230 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Che De Melac | 902 038 € | 171 m² | 5 275 € |
| 31/01/2025 | 36 All Des Erables | 584 100 € | 180 m² | 3 245 € |
| 15/05/2024 | 2 Che De Laffue | 586 450 € | 180 m² | 3 258 € |
| 12/09/2023 | 1 Lot Belfontaine | 820 000 € | 186 m² | 4 409 € |
| 01/08/2023 | 14 Lot Domaine De Canterane | 790 000 € | 167 m² | 4 731 € |
| 04/07/2023 | 40 Rue Boris Vian | 639 000 € | 211 m² | 3 028 € |
| 28/06/2023 | 57b Av De La Belle Etoile | 980 000 € | 174 m² | 5 632 € |
| 25/05/2023 | 26 Lot Belfontaine | 687 150 € | 169 m² | 4 066 € |