270 000 €
T4
81 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
+25%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BOISSY LE CHATEL (77169)
Terrain
700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 692 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 38 Rue De Champauger | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 20/11/2025 | 27 Rue De La Fontenelle | 310 100 € | 93 m² | 3 334 € |
| 12/11/2025 | 20 Rue Des Carrieres | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue De La Fontenelle | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Res Les Poiriers | 259 900 € | 84 m² | 3 094 € |
| 29/07/2025 | 6 Che De La Croix Blanche | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 01/07/2025 | 45 Rue De La Grange Aux Dimes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/06/2025 | 44 Rue Du Bois L Huillier | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/06/2025 | 67 Rue De La Ferte Gaucher | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 26/03/2025 | 10a Rue De La Ferte Gaucher | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 21/02/2025 | 2 Res Du Bois L'huillier | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue De Champauger | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 15/01/2025 | 8 Prom Des Sorbiers | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 12/11/2024 | 36 Av Charles De Gaulle | 263 435 € | 96 m² | 2 744 € |
| 06/11/2024 | 7 Av Charles De Gaulle | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |