266 000 €
T5
84 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
+22%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BOISSY LE CHATEL (77169) • Boissy-le-Châtel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 088 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL
2 324-2 474€
57j
2 596-2 746€
34j
2 729-2 879€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SOUS DOUE
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277 438 € | 2 774 € | 100 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSY LE CHATEL
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISSY LE CHATEL
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245 890 € | 2 763 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISSY LE CHATEL
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245 890 € | 2 763 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 67 Rue De La Ferte Gaucher | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 26/03/2025 | 10a Rue De La Ferte Gaucher | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 21/02/2025 | 2 Res Du Bois L'huillier | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue De Champauger | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 15/01/2025 | 8 Prom Des Sorbiers | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 12/11/2024 | 36 Av Charles De Gaulle | 263 435 € | 96 m² | 2 744 € |
| 06/11/2024 | 7 Av Charles De Gaulle | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue Des Papeteries | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De La Ferte Gaucher | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Buisson | 162 000 € | 102 m² | 1 588 € |
| 24/09/2024 | 9b Rue Des Papeteries | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue De Champbreton | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 05/08/2024 | 1 Res Du Parc | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De Champauger | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 22/05/2024 | 27 Rue Saint Laurent | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |