267 000 €
T5
90 m²
BOISSY LE CHATEL
77169
+14%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BOISSY LE CHATEL (77169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 129 361 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOISSY LE CHATEL
2 336-2 486€
76j
2 586-2 736€
45j
3 074-3 224€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 38 Rue De Champauger | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 20/11/2025 | 27 Rue De La Fontenelle | 310 100 € | 93 m² | 3 334 € |
| 12/11/2025 | 20 Rue Des Carrieres | 348 000 € | 94 m² | 3 702 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue De La Fontenelle | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Res Les Poiriers | 259 900 € | 84 m² | 3 094 € |
| 03/10/2025 | 6b Rue Neuve | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 29/07/2025 | 6 Che De La Croix Blanche | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 22/07/2025 | 30 Rue Du Morin | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 01/07/2025 | 45 Rue De La Grange Aux Dimes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/06/2025 | 44 Rue Du Bois L Huillier | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/06/2025 | 67 Rue De La Ferte Gaucher | 231 000 € | 76 m² | 3 039 € |
| 26/03/2025 | 10a Rue De La Ferte Gaucher | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 21/02/2025 | 2 Res Du Bois L'huillier | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue De Champauger | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 15/01/2025 | 8 Prom Des Sorbiers | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |