154 000 €
T4
92 m²
YZEURE
03400
-2%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
YZEURE (03400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 144 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YZEURE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 7 Rue Lassimone | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 06/05/2025 | 41 Che Du Petit Panloup | 289 900 € | 109 m² | 2 660 € |
| 22/04/2025 | 11 Che Des Tuileries | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Joseph Baudron | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 16/04/2025 | 3b Rue Du Beau Crucifix | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue De Marcelange | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue Du Verger | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/04/2025 | 37 Rue Du Verger | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue George Sand | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Des Planchards | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Verger | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue Antoine Deforge | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 07/03/2025 | 37b Rue Jacquart | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 05/03/2025 | 111 Rte De Bourgogne | 244 700 € | 108 m² | 2 266 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Des Romains | 156 600 € | 90 m² | 1 740 € |