315 000 €
T4
99 m²
YERRES
91330
+25%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
YERRES (91330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
13 068 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, YERRES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 2 978 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 75 Rue De Concy | 462 500 € | 85 m² | 5 441 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De Bellevue | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue De Keranna | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 18/11/2024 | 9001 Res De La Roseraie | 234 000 € | 96 m² | 2 438 € |
| 28/10/2024 | 54 Rue Pierre Loti | 247 000 € | 83 m² | 2 976 € |
| 17/10/2024 | 9001 Res Du Parc De Beauregard | 237 500 € | 81 m² | 2 932 € |
| 25/09/2024 | 9001 Chat De La Grange | 4 042 000 € | 106 m² | 38 132 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue Du Parc | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 23/09/2024 | 105 Rue De Concy | 377 000 € | 86 m² | 4 384 € |
| 02/09/2024 | 9001 Res De La Roseraie | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Auguste Renoir | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Primeveres | 222 900 € | 81 m² | 2 752 € |
| 18/07/2024 | 105 Rue De Concy | 465 000 € | 93 m² | 5 000 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue De Keranna | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |