278 000 €
T3
56 m²
YERRES
91330
-6%
vs marché
4 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
YERRES (91330) • Bellevue-Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 392 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YERRES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 46 Rue Des Pierreries | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue La Fontaine | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Victor Hugo | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Louis David | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 03/03/2025 | 5 Res Du Bois Des Godeaux | 339 000 € | 72 m² | 4 708 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Pont De La Noisette | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 11/02/2025 | 57 Rue Des Longaines | 261 500 € | 54 m² | 4 843 € |
| 29/01/2025 | 49 Rue Moliere | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 31/12/2024 | 66 Rue Pierre Guilbert | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Des Paquerettes | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 16/12/2024 | 154 Rue Raymond Poincare | 230 814 € | 53 m² | 4 355 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Coteaux | 365 300 € | 49 m² | 7 455 € |
| 10/12/2024 | 26 Rue Danielle Casanova | 355 000 € | 66 m² | 5 379 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue De Monsieur | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 07/11/2024 | 48 Rue Du Chemin De Fer | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |