345 338 €
T5
88 m²
YERRES
91330
+5%
vs marché
3 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 338 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
YERRES (91330) • taillis-garenne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 338 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 445 €
Prix net vendeur
328 893 €
Frais de notaire
+24 384 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 722 €
Capital à emprunter
369 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 371 196 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 164 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 616 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YERRES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
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320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 6 | Voir |
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295 095 € | 3 279 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 45 Rue Henri Barbusse | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 16/05/2025 | 48 Rue Pierre Brossolette | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 13/05/2025 | 32 Rue Des Bosquets | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 06/05/2025 | 7 Rue Maurice Maeterlinck | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Alexandre Dumas | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Victor Hugo | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Rossignols | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 26/03/2025 | 2 All Jean Jacques Rousseau | 337 000 € | 89 m² | 3 787 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Henriette | 349 700 € | 85 m² | 4 114 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Louis David | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 03/03/2025 | 5 Res Du Bois Des Godeaux | 339 000 € | 72 m² | 4 708 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Des Bosquets | 209 307 € | 94 m² | 2 227 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Chevalier De La Barre | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 29/01/2025 | 49 Rue Moliere | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 28/01/2025 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 487 000 € | 98 m² | 4 969 € |