419 000 €
T4
87 m²
WISSOUS
91320
+13%
vs marché
4 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
WISSOUS (91320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
11 484 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WISSOUS ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 WISSOUS
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370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 WISSOUS
|
367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Sen Des Glaises | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 21/02/2025 | 22b Rue Du Bas Des Glaises | 490 000 € | 94 m² | 5 213 € |
| 11/02/2025 | 33 Rte De Montjean | 610 000 € | 104 m² | 5 865 € |
| 31/01/2025 | 12 Voie De Montavas | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 11/07/2024 | 23 Av De La Fraternelle | 337 900 € | 95 m² | 3 557 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Cerisiers | 484 000 € | 80 m² | 6 050 € |
| 30/04/2024 | 24 Rue Leconte De Lisle | 497 320 € | 68 m² | 7 314 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Leconte De Lisle | 304 000 € | 68 m² | 4 471 € |
| 18/04/2024 | 21 Rue Du Parc | 323 000 € | 72 m² | 4 486 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Michelet | 510 640 € | 84 m² | 6 079 € |
| 13/12/2023 | 55b Av Jean Mermoz | 427 100 € | 105 m² | 4 068 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Du Gen De Gressot | 304 350 € | 70 m² | 4 348 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Georges Collin | 507 300 € | 84 m² | 6 039 € |
| 11/09/2023 | 8 All Des Cerisiers | 304 000 € | 80 m² | 3 800 € |