379 936 €
T7
145 m²
WILLERVAL
62580
+20%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 936 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
WILLERVAL (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 936 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 361 €
Prix net vendeur
363 575 €
Frais de notaire
+26 762 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 698 €
Capital à emprunter
406 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
19 140 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 17 Rue D'arleux | 401 800 € | 142 m² | 2 830 € |
| 20/01/2024 | 11 Rue De Farbus | 217 200 € | 132 m² | 1 645 € |
| 04/12/2023 | 23 Rue De Farbus | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 23/10/2023 | 33 Rue De Farbus | 60 000 € | 126 m² | 476 € |