320 731 €
T6
100 m²
WILLERVAL
62580
+47%
vs marché
3 207
€/m²
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Créer un compte gratuit320 731 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
WILLERVAL (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 731 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 273 €
Prix net vendeur
305 458 €
Frais de notaire
+22 777 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 508 €
Capital à emprunter
343 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 35 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 52 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 117 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 13 Vc Res Du Vieux Moulin | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 04/11/2024 | 27 Rue De Bailleul | 196 100 € | 95 m² | 2 064 € |
| 07/08/2024 | 2ter Rue Du Chateau | 241 000 € | 88 m² | 2 739 € |
| 18/03/2024 | 5 Le Ham De La Gueule D'ours | 245 900 € | 110 m² | 2 235 € |
| 14/02/2024 | 55 Rue De Farbus | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 01/08/2023 | 25 Rue De Farbus | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 15/06/2023 | 10i Rue De Farbus | 163 550 € | 90 m² | 1 817 € |