325 901 €
T6
100 m²
THELUS
62580
+56%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 901 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
THELUS (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 519 €
Prix net vendeur
310 382 €
Frais de notaire
+23 114 €
Émoluments
3 452 €
Droits & taxes
18 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 015 €
Capital à emprunter
349 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 350 448 € | 36 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 200 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GAVRELLE
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282 170 € | 2 565 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 All Des Grizzlys | 167 580 € | 84 m² | 1 995 € |
| 07/02/2025 | 15 Pl Du Marechal Leclerc | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Moulin | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 10/10/2024 | 5 All Des Hermines | 169 290 € | 84 m² | 2 015 € |
| 11/03/2024 | 1 All Des Hermines | 184 500 € | 93 m² | 1 984 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue De Bailleul | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 07/02/2024 | 4 All Des Hermines | 186 000 € | 93 m² | 2 000 € |
| 01/02/2024 | 2 Pl Du Marechal Leclerc | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Sept | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/09/2023 | 2 All Des Hermines | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue De Victoria | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 05/06/2023 | 55 Rue De Bailleul | 210 500 € | 90 m² | 2 339 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Sept | 310 550 € | 120 m² | 2 588 € |
| 11/05/2023 | 9 Res Du Moulin | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/04/2023 | 4 Pl Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |