310 017 €
T7
110 m²
WILLERVAL
62580
+29%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 017 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
WILLERVAL (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 017 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 350 €
Prix net vendeur
296 667 €
Frais de notaire
+22 174 €
Émoluments
3 321 €
Droits & taxes
17 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 191 €
Capital à emprunter
332 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 34 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 13 Vc Res Du Vieux Moulin | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 04/11/2024 | 27 Rue De Bailleul | 196 100 € | 95 m² | 2 064 € |
| 07/08/2024 | 2ter Rue Du Chateau | 241 000 € | 88 m² | 2 739 € |
| 18/03/2024 | 5 Le Ham De La Gueule D'ours | 245 900 € | 110 m² | 2 235 € |
| 14/02/2024 | 55 Rue De Farbus | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 20/01/2024 | 11 Rue De Farbus | 217 200 € | 132 m² | 1 645 € |
| 23/10/2023 | 33 Rue De Farbus | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 01/08/2023 | 25 Rue De Farbus | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 15/06/2023 | 10i Rue De Farbus | 163 550 € | 90 m² | 1 817 € |