329 000 €
T5
138 m²
WILLEMS
59780
-22%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
WILLEMS (59780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
18 216 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WILLEMS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WILLEMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WILLEMS
|
329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 WILLEMS
|
329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPHIN EN PEVELE
|
338 000 € | 2 504 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPHIN EN PEVELE
|
338 000 € | 2 504 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 WILLEMS
|
345 000 € | 2 500 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
353 600 € | 2 526 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAISIEUX
|
353 600 € | 2 526 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 WILLEMS
|
294 000 € | 2 056 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 WILLEMS
|
294 000 € | 2 056 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 WILLEMS
|
294 000 € | 2 056 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 WILLEMS
|
294 000 € | 2 056 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 39 Rue D Hem | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |
| 03/03/2025 | 23 All Des Coquelicots | 304 000 € | 141 m² | 2 156 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue De La Cle Des Champs | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Jean Baptiste Lebas | 402 000 € | 151 m² | 2 662 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De La Republique | 157 000 € | 142 m² | 1 106 € |
| 12/11/2024 | 24 All Des Paquerettes | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 04/11/2024 | 8 Bd Des Ecoles | 53 070 € | 154 m² | 345 € |
| 03/10/2024 | 56 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 200 € | 115 m² | 1 784 € |
| 29/08/2024 | 13 All Des Coquelicots | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 10/07/2024 | 80 Rue De Rocmetz | 319 500 € | 110 m² | 2 905 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue De La Plaine | 306 500 € | 130 m² | 2 358 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Plaine | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Du Bon Conseil | 1 074 500 € | 157 m² | 6 844 € |
| 15/04/2024 | 29 Rue De La Cle Des Champs | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 15/02/2024 | 6 Residence La Minoterie | 571 370 € | 152 m² | 3 759 € |