294 000 €
T7
143 m²
WILLEMS
59780
-31%
vs marché
2 056
€/m²
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Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
WILLEMS (59780) • Willems
Terrain
143 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
18 876 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 39 Rue D Hem | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |
| 03/03/2025 | 23 All Des Coquelicots | 304 000 € | 141 m² | 2 156 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue De La Cle Des Champs | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Jean Baptiste Lebas | 402 000 € | 151 m² | 2 662 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De La Republique | 157 000 € | 142 m² | 1 106 € |
| 04/11/2024 | 8 Bd Des Ecoles | 53 070 € | 154 m² | 345 € |
| 03/10/2024 | 56 Rue Jean Baptiste Lebas | 205 200 € | 115 m² | 1 784 € |
| 29/08/2024 | 13 All Des Coquelicots | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue De La Plaine | 306 500 € | 130 m² | 2 358 € |
| 01/07/2024 | 4 Residence La Minoterie | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue De La Plaine | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Du Bon Conseil | 1 074 500 € | 157 m² | 6 844 € |
| 15/02/2024 | 6 Residence La Minoterie | 571 370 € | 152 m² | 3 759 € |
| 14/09/2023 | 20 All Des Paquerettes | 238 700 € | 123 m² | 1 941 € |
| 04/09/2023 | 12 Rue Jean Pottie | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |