339 900 €
T5
143 m²
WATTRELOS
59150
+27%
vs marché
2 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
WATTRELOS (59150) • Ballon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
18 876 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WATTRELOS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WATTRELOS
1 674-1 824€
180j
1 803-1 953€
91j
1 987-2 137€
100j
2 123-2 273€
108j
2 230-2 380€
142j
2 407-2 557€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 WATTRELOS
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T6 WATTRELOS
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337 000 € | 2 553 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 WATTRELOS
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337 000 € | 2 553 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 WATTRELOS
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337 000 € | 2 553 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 WATTRELOS
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337 000 € | 2 553 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 WATTRELOS
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343 000 € | 2 486 € | 138 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 1 971 € | 170 m² | 8 | Voir |
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320 000 € | 2 119 € | 151 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 WATTRELOS
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 WATTRELOS
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299 800 € | 1 874 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 WATTRELOS
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 WATTRELOS
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297 500 € | 1 895 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 452 Rue Jules Guesde | 258 000 € | 160 m² | 1 613 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Truffaut | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 28/05/2025 | 27 Rue Royale | 232 650 € | 114 m² | 2 041 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue De Picardie | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Doct Victor Leplat | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Metz | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 07/04/2025 | 41 Rue Vallon | 214 000 € | 117 m² | 1 829 € |
| 07/04/2025 | 104 Rue Des Poilus | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 01/04/2025 | 82b Carriere Delmarre | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 25/03/2025 | 51 Rue Du Tilleul | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 11/03/2025 | 95 Rue Marcel Vaneslander | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Laure | 216 550 € | 118 m² | 1 835 € |
| 18/02/2025 | 103 Rue Du Gauquier | 207 000 € | 118 m² | 1 754 € |
| 13/02/2025 | 86b Rue Jules Guesde | 117 000 € | 118 m² | 992 € |
| 12/02/2025 | 111 Rue Du Sartel | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |