320 000 €
T6
151 m²
WATTRELOS
59150
-1%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
WATTRELOS (59150) • baillerie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
19 932 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WATTRELOS ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 WATTRELOS
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 7 | Voir |
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299 800 € | 1 874 € | 160 m² | 8 | Voir |
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297 500 € | 1 895 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 452 Rue Jules Guesde | 258 000 € | 160 m² | 1 613 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Truffaut | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue De Picardie | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Doct Victor Leplat | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Metz | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 07/04/2025 | 104 Rue Des Poilus | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 01/04/2025 | 82b Carriere Delmarre | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 25/03/2025 | 51 Rue Du Tilleul | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue Jules Guesde | 366 000 € | 180 m² | 2 033 € |
| 12/02/2025 | 111 Rue Du Sartel | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 10/02/2025 | 196 Rue Jules Guesde | 299 500 € | 126 m² | 2 377 € |
| 20/12/2024 | 308 Rue Jules Guesde | 216 500 € | 120 m² | 1 804 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue J Guesde Str Hellin | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 09/12/2024 | 82 Rue Carnot | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue De Toul | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |