299 800 €
T8
160 m²
WATTRELOS
59150
-1%
vs marché
1 874
€/m²
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Créer un compte gratuit299 800 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
WATTRELOS (59150) • Ballon
Terrain
745 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 531 €
Prix net vendeur
288 269 €
Frais de notaire
+21 597 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 397 €
Capital à emprunter
321 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 452 Rue Jules Guesde | 258 000 € | 160 m² | 1 613 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Truffaut | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue De Picardie | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Metz | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 01/04/2025 | 82b Carriere Delmarre | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue Jules Guesde | 366 000 € | 180 m² | 2 033 € |
| 12/02/2025 | 111 Rue Du Sartel | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue J Guesde Str Hellin | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 09/12/2024 | 82 Rue Carnot | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue De Toul | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 12/11/2024 | 518 Rue Du Mont A Leux | 274 500 € | 175 m² | 1 569 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Saint Antoine | 204 000 € | 140 m² | 1 457 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Stalingrad Cr Rose | 149 780 € | 138 m² | 1 085 € |
| 30/09/2024 | 347 Rue De La Martinoire | 142 000 € | 134 m² | 1 060 € |
| 27/09/2024 | 55 Rue D Estaimpuis | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |