618 000 €
T5
142 m²
WASQUEHAL
59290
Retirée
+24%
vs marché
4 352
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 142 m²
WASQUEHAL (59290) • le Haut Vinage
Terrain
1 143 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 612 €
Prix net vendeur
591 388 €
Frais de notaire
+42 387 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 387 €
Capital à emprunter
660 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 991 €/mois | 24 215 €/mois | 671 244 € | 76 896 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 706 320 € | 111 972 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 770 580 € | 176 232 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 844 320 € | 249 972 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 920 700 € | 326 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
6 816 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-2 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
568 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
477 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
568 €/an
Total charges
2 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
568 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 568 €
Mensualité crédit
- 2 867 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-2 549 €
Ratio couverture
505%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WASQUEHAL
3 777-3 927€
108j
4 265-4 415€
106j
4 456-4 606€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 84 Rue Jean Wastyn | 269 700 € | 115 m² | 2 345 € |
| 27/05/2026 | 69 Rue Des Quatre Ormeaux | 336 730 € | 121 m² | 2 783 € |
| 17/04/2026 | 11 Rue Lamartine | 745 000 € | 144 m² | 5 174 € |
| 10/04/2026 | 48 Rue Jean Bart | 456 500 € | 120 m² | 3 804 € |
| 10/04/2026 | 1a Av Marechal Lyautey | 912 900 € | 150 m² | 6 086 € |
| 09/04/2026 | 22 Rue Ambroise Croizat | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 09/04/2026 | 38 Rue Jf Kennedy | 679 000 € | 157 m² | 4 325 € |
| 31/03/2026 | 17 All Des Aulnes | 584 000 € | 122 m² | 4 787 € |
| 23/03/2026 | 58 Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 10/03/2026 | 4 Av Charles Lepers | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 18/02/2026 | 29 Rue Du Docteur Roux | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 09/02/2026 | 18 Imp Du Beau Passage | 138 900 € | 124 m² | 1 120 € |
| 02/02/2026 | 69 Rue Jean Bart | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 26/01/2026 | 22 Rue De L Abbe Lemire | 420 500 € | 156 m² | 2 696 € |
| 19/01/2026 | 15 Av De La Liberte | 348 400 € | 120 m² | 2 903 € |