404 990 €
T6
152 m²
WARLUIS
60430
+11%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 990 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
WARLUIS (60430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 577 €
Prix net vendeur
389 413 €
Frais de notaire
+28 535 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 525 €
Capital à emprunter
433 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 435 288 € | 45 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 456 480 € | 66 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 495 180 € | 105 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 538 320 € | 148 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 192 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
20 064 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WARLUIS
|
404 990 € | 2 664 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
404 990 € | 2 664 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
405 900 € | 2 475 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T8 SILLY TILLARD
|
410 000 € | 2 343 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SILLY TILLARD
|
410 000 € | 2 343 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
387 000 € | 2 162 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
387 000 € | 2 162 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
387 000 € | 2 162 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
378 000 € | 2 455 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
369 000 € | 2 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 1191 Rue Du Montois | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue D Elbee | 252 000 € | 140 m² | 1 800 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue De L Orme | 110 377 € | 132 m² | 836 € |
| 23/10/2023 | 215 Rte De Bruneval | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |