405 900 €
T6
164 m²
NOAILLES
60430
+6%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
NOAILLES (60430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 612 €
Prix net vendeur
390 288 €
Frais de notaire
+28 594 €
Émoluments
4 218 €
Droits & taxes
23 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 494 €
Capital à emprunter
434 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 436 212 € | 45 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 457 440 € | 66 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 496 260 € | 105 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 193 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
21 648 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOAILLES
1 674-1 824€
75j
1 835-1 985€
178j
2 151-2 301€
132j
2 275-2 425€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WARLUIS
|
404 990 € | 2 664 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
404 990 € | 2 664 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
404 990 € | 2 664 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 SILLY TILLARD
|
410 000 € | 2 343 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SILLY TILLARD
|
410 000 € | 2 343 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
387 000 € | 2 162 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
387 000 € | 2 162 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
387 000 € | 2 162 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
429 000 € | 2 538 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T7 ABBECOURT
|
378 000 € | 2 455 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
373 000 € | 1 865 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
369 000 € | 2 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2023 | 41 Rue Des Jardins | 260 900 € | 133 m² | 1 962 € |