373 000 €

T6 200 m²

NOAILLES 60430

-20% vs marché

1 865 €/m²

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373 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

NOAILLES (60430)

Terrain 673 m²

Construction 1991

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D

NOAILLES PROCHE... MAISON 6 PIECES, SEJOUR TRIPLE, 3 CHAMBRES,NOAILLES PROCHE.. Située à seulement quelques minutes de Noailles, cette belle maison séduit par ses volumes généreux ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 373 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 346 €

Prix net vendeur 358 654 €

Frais de notaire +26 425 €

Émoluments 3 915 €

Droits & taxes 21 160 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 399 425 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 399 425 €

Capital à emprunter 399 425 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 774 €/mois	14 467 €/mois	401 016 €	41 534 €	3,15%
10 ans	3 504 €/mois	10 618 €/mois	420 480 €	60 998 €	3,20%
15 ans	2 535 €/mois	7 682 €/mois	456 300 €	96 818 €	3,30%
20 ans	2 066 €/mois	6 261 €/mois	495 840 €	136 358 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 790 €/mois	5 424 €/mois	537 000 €	177 518 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,08%

26 400 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, NOAILLES

1 674-1 824€

75j

1 835-1 985€

178j

2 151-2 301€

132j

2 275-2 425€

41j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).