266 984 €
T5
95 m²
WANCOURT
62128
+18%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 984 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
WANCOURT (62128)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 270 €
Frais de notaire
+19 265 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 249 €
Capital à emprunter
286 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 436 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 540 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WANCOURT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WANCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 WANCOURT
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266 984 € | 2 810 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 BOYELLES
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261 771 € | 2 618 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CHERISY
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256 590 € | 2 673 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
256 590 € | 2 673 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERISY
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254 300 € | 2 543 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERISY
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249 820 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
249 820 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERISY
|
249 820 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
249 384 € | 2 625 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
243 444 € | 2 563 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
243 444 € | 2 563 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
239 728 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
238 500 € | 2 361 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONTAINE LES CROISILLES
|
237 070 € | 2 155 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
229 120 € | 2 546 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Imp Du Poitou | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 11/04/2025 | 2ter Rue Des Flandres | 196 750 € | 80 m² | 2 459 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp Du Poitou | 70 600 € | 99 m² | 713 € |
| 07/01/2025 | 16b Rue D Anjou | 194 125 € | 114 m² | 1 703 € |
| 27/08/2024 | 26ter Rue De Picardie | 297 550 € | 111 m² | 2 681 € |
| 12/02/2024 | 5 Imp Du Berry | 200 962 € | 86 m² | 2 337 € |
| 21/12/2023 | 7 Imp Du Berry | 187 550 € | 78 m² | 2 404 € |
| 25/03/2023 | 5b Rue De Bretagne | 282 000 € | 76 m² | 3 711 € |